2025年、東急不動産の株は買うべき？専門家が徹底解説

ハローセーフが信頼される理由

HelloSafeでは、当社の専門家が3年以上にわたり東急不動産のパフォーマンスを追跡しています。毎月、日本国内の100万人を超えるユーザーの皆様が、市場トレンドを読み解き、最良の投資機会を見出す上で当社を信頼してくださっています。当社の分析は情報提供を目的としたものであり、投資助言を構成するものではありません。当社の倫理憲章に基づき、これまでも、そしてこれからも、当社が東急不動産から報酬を受け取ることは一切ありません。

東急不動産とは？

東急不動産の株価はいくら？

東急不動産の株価は今週やや調整しています。2025年7月4日現在の株価は1,031円、24時間の変化は-9.5円（-0.91%）となっています。時価総額は7,421億円で、3カ月平均出来高はおよそ165万株と流動性も十分です。予想PERは8.67倍、配当利回りは4.07%と割安感と安定配当が魅力です。株価のベータ値は明示されていませんが、不動産セクター内では比較的安定した値動きです。今後の都市開発やESG投資の広がりにより、投資妙味も期待できるタイミングです。

東急不動産株の徹底分析

東急不動産の最新の財務実績と過去3年間の株価パフォーマンスを精緻にレビューし、独自アルゴリズムによって財務指標・テクニカルサイン・市場データ・競合動向を多角的に統合分析しました。今後の戦略的エントリーポイントを探るうえでも、こうした複合的視点は不可欠です。それでは、なぜ「東急不動産」が2025年の不動産セクターにおいて再び戦略的な投資機会となり得るのでしょうか？

直近のパフォーマンスと市場環境

2025年7月4日現在、東急不動産の株価は1,031円となり、過去1年間で52週高値1,135円、安値822.9円のレンジ内を安定して推移しています。直近24時間は-9.5円（-0.91%）と一時的な調整を見せましたが、市場全体のボラティリティや外部要因を考慮すれば、十分に許容範囲の値動きです。注目すべきは、2025年3月期決算で「売上高1兆1,503億円」「営業利益1,408億円」という過去最高レベルの業績を記録し、純利益・EPSも過去最高となった点。渋谷の大規模再開発など、都市部不動産の活況やインバウンド需要復調も背景となり、事業全体の強さが際立っています。さらに、安定した配当と連続増配の姿勢、市場全体の金利安定、不動産需要堅調というマクロ環境の追い風も継続しており、東急不動産の株価パフォーマンスは今後も注目が集まる展開です。

テクニカル分析

東急不動産の直近テクニカル指標は、多角的な判断を促しています。RSIは45.04と中立ゾーンで推移し、MACDは0.8で依然として買いシグナルを示します。一方、5日～200日までの移動平均線はわずかに下回る水準となっていますが、1,035円前後をしっかりサポートしつつレンジを形成しています。短期的には「強い売り」シグナルが出ているものの、反転の余地も十分に残る位置で推移。ボラティリティが収束しつつ出来高が維持されていることから、中期的リバウンドに向けた下値固めの動きととらえることも可能です。主要サポート（1,031円付近）を明確に維持すれば、目先の調整局面は絶好の押し目買い機会となるでしょう。

ファンダメンタルズ分析

ファンダメンタルズ面では、東急不動産の成長力・収益安定性が際立ちます。2025年3月期の売上高は1兆1,503億円と前年比4.3%増、営業利益は17.1%増の1,408億円を記録し、2026年3月期も「売上高1兆2,700億円」「営業利益1,530億円」の大幅成長を目指す予想です。純利益も安定し、EPS予想は118.87円を見込んでいます。現在の予想PERは8.67倍、PBRは0.90倍と、業界平均や同業他社と比べても割安水準に位置し、バリュエーション面からも投資妙味が際立ちます。収益基盤強化を支えるのは多角化戦略――都市開発・住宅・不動産管理・流通、そして再生可能エネルギーなど、柔軟かつ成長性の高いポートフォリオにより、市場変動への耐性と今後の成長エンジンの両立が実現されています。また、42円への増配を決定しており、配当利回りは4.07%と安定した株主還元も大きな魅力です。ESG投資拡大やプロップテック（デジタル不動産技術）推進などのトレンドにも即応し、市場シェアをさらに拡大させる基盤が整っています。

出来高と流動性

東急不動産は出来高も安定しており、7月4日時点で165.18万株、売買代金は17億円規模となっています。3ヶ月の平均出来高も同水準を維持しており、流動性に優れた取引環境が整っています。大口投資家のみならず、機関投資家やリテール投資家も柔軟に売買できることは、実需・ヘッジ両面からの市場評価の高さにつながっています。時価総額7,421億円という規模は、株価のダイナミックな動きを生む一方で、急激な価格変動リスクを適切に吸収する環境を構築しています。このような流動性の高さは、市場レートが公正に形成されやすいことから、今後のバリエーション拡大（適正価格への接近）がスムーズに進む余地も大きいと言えるでしょう。

カタリストとポジティブな見通し

東急不動産の持続的な成長を支えるカタリスト（上昇要因）は明確です。まず、東京・渋谷を中心とした大型都市再開発プロジェクトは引き続き不動産価値と収益機会の拡大を牽引しています。加えて、ESG/再生可能エネルギーへの積極的なシフトによる環境対応型開発、住宅分譲および賃貸事業の計画的拡充、不動産流通（仲介・リノベ）サービスの拡大も収益構造をより安定させています。加えて、デジタル化・プロップテック推進による管理効率・サービス向上も他社に対する優位性となっています。マクロ経済環境についても、低金利状態が続くことで借入コストも抑制、需給バランスの改善とともに都心不動産需要の底堅さが維持されています。直近では配当政策の強化や優待施策も継続しており、投資家還元意識の高まりが株価上昇の好材料になりそうです。

今後数年で予想される主なカタリスト：

• 渋谷・都市再開発プロジェクトの本格稼働と収益寄与
• 不動産流通・再エネなど非コア領域の高成長続伸
• ESGスコア上昇およびサステナビリティ投資資金の流入
• 増配・株主優待制度拡充による投資家誘引力強化
• 金利環境や規制が安定するなかでの都市不動産市況の安定

投資戦略

東急不動産株は、短期・中期・長期いずれの投資期間でも戦略的エントリーが検討できる好条件が揃っています。

• 短期売買では、サポートライン（1,031円付近）に近づいた場面や、テクニカル指標でのリバウンド兆候が明確化した際の素早い反発を狙う買い戦略が有効。
• 中期的視点では、2026年3月期にかけての増収・増益トレンドや継続的な配当成長、そして制度的な追い風――例：ESG資金流入・都市不動産需要の継続――を享受できる水準での積立・買い増しが向いています。
• 長期投資家向けには、価格バリュエーションの割安感（PER8.67倍、PBR0.90倍）、リスク分散された事業ポートフォリオ、安定した株主還元姿勢、デジタルトランスフォーメーション推進などが積層的なリターンを期待させ、時間分散や定期買付戦略にもマッチします。

押し目買いや話題性ある材料前のエントリー（例：渋谷開発の新規進展・業績発表前）は、効果的な投資タイミングとなり得ます。現在の強固なファンダメンタルズが下値リスクを限定し、上値拡張を狙える水準にある点も、強調できるポイントです。

今、東急不動産は買い時なのか？

これまで見てきたように、東急不動産は「収益・成長・還元・バリュエーション」の4拍子が揃った希有な銘柄です。不動産セクター内でも屈指の安定成長力・競争優位性を誇り、時価総額7,421億円、予想PER8.67倍、配当利回り4%台、PBR0.90倍――このいずれもが、現在のマーケットにおいて改めて高く評価できる要素だと断言できます。加えて、新規開発・ESG施策・デジタル化・堅調な都市部需要といった先行きの好材料も数多く控え、目標株価1,340円への上昇シナリオも現実味を増しています。

株主優待や連続増配方針も保有インセンティブを後押し。仮に短期的な調整があったとしても、強固なファンダメンタルズが下値リスクを支え、次なる上昇局面へのエントリー好機となりやすい地合いだと言えるでしょう。

結論として、東急不動産は不動産セクターにおける「割安感・成長力・還元力・流動性」の全てを兼ね備え、市場が新たな強気局面に入る際の中核ポジションになり得る銘柄です。この機を逃さず、次なる飛躍の波をいち早く捉えるべき注目株として真剣な検討に値する存在である――そう断言できるポジティブな機会が、2025年の今、確かに訪れています。

東急不動産株の買い方は？

東急不動産の株は、金融庁登録のオンライン証券会社を通じて、スマートフォンやPCから安全かつ簡単に購入できます。主な方法は「現物株式投資」と「CFD取引（差金決済取引）」です。ご自身の投資方針やリスク許容度によって最適な方法を選ぶのがポイントです。なお、サイト下部には複数の証券会社の比較表をご用意していますのでご参考ください。

現物取引（スポット購入）

現物取引とは、東急不動産株を直接取得し、保有する方法です。証券会社へ1回あたり約100円～500円の定額手数料がかかります。株主として配当や優待も受け取れるため、安定した資産形成に向いています。

株式投資の例

たとえば、東急不動産の株価が1,031円のとき、1,000ドル（約15万円）で約14株購入できます（約定手数料500円程度含む）。

仮に株価が10%上昇して1,134円になった場合、保有株の評価額は約1,100ドルとなり、100ドル（約1万円）の利益=+10%のリターンとなります（税引前）。

CFD取引

CFD（差金決済取引）とは、東急不動産の実際の株を持たず、価格変動に応じて利益・損失が発生する取引方法です。主なコストはスプレッド（売値と買値の差）と、ポジションを翌日に持ち越す場合のオーバーナイト金利です。証拠金を活用したレバレッジ取引が可能なので、短期間で大きな利益を狙いたい方にも向いています。

レバレッジ5倍CFD取引の利益計算例

1,000ドルを元手にレバレッジ5倍のCFDポジションを持つと、実質5,000ドル分の東急不動産株に投資できます。

株価が8%上昇すれば、8%×5倍=+40%、すなわち400ドル（約6万円）の利益が得られる計算です（手数料等は別途）。

最後に：証券会社の比較と選択

実際に投資を行う際は、各証券会社ごとの手数料や注文条件、取引ツールの使いやすさをしっかり比較することが重要です。現物取引なら安定運用、CFDなら短期取引に適しており、ご自身の目標や投資期間に応じて最適な方法を選びましょう。詳細な比較表はこのページ下部からご覧いただけます。

東急不動産株を購入するための7つのヒント

東急不動産に関する最新ニュース

東急不動産が2026年3月期業績予想を上方修正、売上・利益ともに成長見込み。 東急不動産は、2026年3月期売上見通しを前期比10.4%増の1兆2,700億円、営業利益も8.7%増の1,530億円と発表しました。再生可能エネルギーや都市開発需要の拡大が収益成長の背景にあり、ESG投資の国内需要拡大も業績を押し上げる要因となっています。

東急不動産の連続増配方針が確認され、配当利回りの高さが注目集める展開。 2025年3月期実績の年間配当金は36.5円、来期は42円への増配が予想されています。配当利回り4.07%は東証プライムの不動産セクターでトップクラスであり、株主還元の厚みは個人投資家から根強い支持を得ています。

渋谷再開発プロジェクトの進展が、不動産市場に新たなポジティブインパクトを与える。 都心の大型複合施設やオフィス、商業ビルの新規開発によって賃貸収入と物件価値の向上が続いています。渋谷駅周辺を中心とした都市機能の刷新により、東急不動産の地域ブランド価値も強化されつつあることが報じられました。

国内不動産市況が底堅く推移、首都圏需要と低金利環境が安定成長を後押し。 低金利環境の継続と都市部での住宅・オフィス需要の回復が、東急不動産の主要事業（都市開発・住宅分譲）全体にポジティブな影響を与えています。専門家も、金利上昇リスクを睨みつつも、今後しばらくは堅調な業績が続く見通しを指摘しています。

株価バリュエーションに割安感、低PBR水準や増益トレンドに専門家が注目。 PBR0.90倍、PER8.67倍と依然としてバリュエーション面で他社と比較して魅力的なレンジにあり、専門誌では「配当と成長性両面で投資妙味が増している」と好意的な論調が目立っています。

よくある質問

P. Laurore

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