2025年に東急不動産株を買うべきか？

HelloSafeを信頼できる理由

HelloSafeでは、当社の専門家が3年以上にわたり東急不動産の株価動向を継続的に追跡しています。日本国内で毎月数十万人以上のユーザーが、マーケットトレンドの分析や最適な投資機会の特定に関して、当社を信頼しています。なお、当社の分析内容はあくまで情報提供を目的としており、投資アドバイスではありません。 当社の倫理規定に基づき、HelloSafeはこれまで一度も、そして今後も東急不動産から報酬を受け取ることはありません。

東急不動産とは？

東急不動産株の株価はいくら？

東急不動産株の価格は今週上昇しています。現在の株価は1,033.5円で、直近24時間で+0.58%、週では+2.6%の上昇となっています。時価総額は7,439億円、3ヶ月平均出来高は約220万株です。予想PERは10.10倍、配当利回りは3.29%、株価のベータ値は0.97と、市場全体と比較して安定した動きを見せています。直近は活発な値動きがありつつも堅調な傾向が続き、投資家にとっては中長期の成長性に注目したい局面です。

東急不動産株の完全分析

東急不動産ホールディングス（3289）の最新決算および過去3年間の株価推移を精緻に分析し、財務指標、テクニカルシグナル、市場データ、主要競合企業を多角的に評価しました。弊社独自のアルゴリズムによる総合分析の結果、東急不動産株式は新たな成長局面に差し掛かっていることが明らかとなっています。では、2025年において東急不動産の株式が改めて不動産・都市開発セクターへの戦略的なエントリーポイントとなり得る理由とは何でしょうか？

最近のパフォーマンスと市場環境

直近の東急不動産株価は1,033.5円と年初来で+15.2%上昇、6ヶ月でも+9.8%と堅調な推移を示しています。出来高は日次平均220万株超と流動性が高く、市場からの着実な注目を維持しています。好調な業績を支える基盤として、2025年3月期決算では売上高1兆1,503億円（前期比+4.3%）、営業利益1,408億円（前期比+17.1%）を達成。特に不動産流通、ホテル事業の収益拡大とインバウンド需要の回復がポジティブサプライズとして市場心理を押し上げています。

マクロ経済的には、日銀の緩和的金融政策継続と都心部を中心とした不動産需給の強含みが、同社の事業環境を後押ししています。コロナ禍からの都市型消費回復、再開発需要、脱炭素方針によるESG投資促進が、東急不動産の長期成長を側面支援している状況です。

テクニカル分析

現在の株価は主要な20日、50日、100日、200日移動平均線（いずれも994円前後）を明確に上回り、持続的な上昇基調が確認できます。RSI（14日）は72.54と過熱感がある一方、MACD値7.36は依然強い買い優勢を示唆。短期的には小幅な調整リスクも想定されますが、985円付近を下値支持線とする堅い値動きは、中期トレンドとしての強さを裏付けています。

主要なレジスタンスライン（1,067円=年初来高値）、そして心理的節目の1,100円突破が視野に入れば、テクニカル的にも新たなブルフェーズ入りを強く想起させます。短中期ではモメンタム維持、トレンドフォロー型投資ストラテジーに適しています。

ファンダメンタル分析

ファンダメンタル面では、同社の売上高・利益の着実な成長が際立っています。2025年3月期は4期連続の最高益更新となり、2026年3月期も売上高+10.4%、営業利益+8.7%増の予想と、収益基盤のブレが極めて小さい点が強みです。EPSも前年の102.35円から118.1円へと伸長予想。

• 予想PERは10.10倍と、同業他社比較や過去平均水準と比較しても割安感があり、PBRも0.97倍と十分なバリュエーション・マージンが残されています。
• 2025年3月期のROEは9.9%。資本効率でも同業平均を上回ります。
• 世界的なESG潮流を捉え、再生可能エネルギー事業へのシフトを加速しているのも特徴。都市型開発では渋谷圏再開発をちゅうしんとした「中期経営計画2030」に基づき、競争力の高い不動産ポートフォリオを構築しつつあります。

ブランド力や市場シェアの拡大、収益モデル多角化で競合優位性を確保。特に不動産流通事業（売上3,454億円、前年+21.0%、営業利益508億円、前年+31.8%）の成長力が、全社業績をけん引しています。

出来高と流動性

東急不動産株は平均220万株という高い出来高を維持し、流動性の高さが市場参加者の信頼と機動的な売買を下支えしています。フロートの最適性、時価総額7,439億円という大手デベロッパーとしての地位も踏まえ、流動性リスクは極めて低水準です。こうした市場特性は、サプライズイベントやカタリスト発生時の迅速な価格発見・ボラティリティ上昇局面でも投資家にとって有利に働きます。

カタリストと今後の見通し

今後の上昇ドライバーとして注目されるのは以下の点です。

• 2026年3月期には再生可能エネルギー施設や物流施設の開発進捗、ESGイニシアティブへの本格シフトが収益拡大に寄与。
• ホテル運営事業はインバウンド消費需要の回復と新規ホテル開業計画の複合効果で高成長が期待できます。
• 株主還元政策では年間配当42円予想（配当利回り3.29％、配当性向35.3％）へと増配の継続が濃厚。累進配当方針の明示により、中長期資産形成を志向する個人投資家からの再評価も加速しています。
• 都市型再開発では渋谷エリアを起点とした複合施設開発、国際大型イベントや都市機能強化案件による蝕進的なストック価値上昇を今後も見込めます。

これら多面的な“カタリスト”により、収益および評価指標の持続的改善が非常に強く示唆されます。

投資ストラテジー

現時点での東急不動産株は、短期・中期・長期のいずれの投資スタンスにも独自の訴求力があります。

• 短期視点では、直近のテクニカルシグナルと出来高増加を活かし、主要サポート（985円）上での押し目買いや、年初来高値（1,067円）突破を見据えた打診的ポジションが有効に思われます。
• 中期的には、2026年3月期に向けた増収増益トレンド、配当増額、ESG事業拡大などを梃にポートフォリオ組み込みを検討する好タイミングとなっています。
• 長期視点では、「中期経営計画2030」が示す姿や安定した収益モデル、インバウンド消費回復波及、不動産流通・ホテル事業の成長エンジンを活かし、資産形成やインカムゲインを志向した保有戦略の価値が増しています。

どの期間軸でも、現行株価は業績成長局面へのエントリーとして価格・割安感・流動性の三拍子が揃っている印象です。

東急不動産は“買い時”なのか？

総合的に見ると、東急不動産ホールディングスは、

• 過去4期連続の最高益更新
• 資本効率の高さと堅実な財務体質
• 不動産流通・ホテル・再生エネルギーという三本柱による複合的成長
• 割安なバリュエーションと累進配当による株主還元姿勢
• 強いテクニカルモーメントと高い市場流動性

といった多角的な強みを全て兼ね備えています。現行の株価水準と今後の成長見通しを総合すれば、同銘柄は新たな上昇サイクルの初動段階にあるとみられ、投資戦略の主力候補として再検討する価値が存分にあるでしょう。

今後数四半期の業績トレンドやインバウンド需要回復、さらには都市再開発・ESG成長シナリオも加味すれば、東急不動産は2025年以降の日本不動産マーケットを代表する存在感を一段と強めていくものと期待されます。具体的な買付タイミングは個別の投資方針やリスク許容度に依存しますが、本質的価値の再評価と業績レバレッジを追求したい投資家にとって、今は東急不動産への関心を高める最良の局面の一つといえるのではないでしょうか。

今後のカタリストにも注目しつつ、新たな成長波の到来に備えておきたい注目銘柄です。

Japanで東急不動産株を買う方法は？

以下は、東急不動産ホールディングス（3289）株の購入方法について、初心者にも分かりやすく解説した説明シートです。ご自身の投資スタイルに合った買い方を選ぶための参考としてご活用ください。

東急不動産ホールディングス株は、オンライン証券会社（ネット証券）を利用することで、どなたでも簡単かつ安全に購入できます。金融庁に認可された国内証券会社を通じて、インターネットで株取引が完結し、安心して資産形成を始められます。主な購入方法は「現物取引（現物株）」と「CFD取引（差金決済取引）」の2つ。それぞれ特徴が異なるので、ご自身の目的に合った方法を選ぶことが大切です。各証券会社の手数料やサービスは下記の比較表でご紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

現物取引（現物株）の場合

「現物取引」とは、実際に東急不動産ホールディングスの株式を株主として購入し、保有する投資方法です。証券会社での注文1回ごとの取引手数料（例：1注文あたり100円～500円程度）がかかりますが、シンプルで安心感があります。たとえば、現在の株価が1,033.5円の場合、1,000ドル（約15万円、1ドル＝150円換算）で購入すると、約145株を買うことが可能です（約5ドル＝750円の手数料込みで計算）。

情報 : 利益シミュレーション

✔️ 利益シミュレーション： もし購入後に株価が10%上昇し、1,136.9円になれば、保有株の評価額は約16.5万円となります。 結果として＋15,000円（約100ドル）、すなわち投資金額の＋10%の利益が得られます（税金・手数料を除く）。

CFD取引（差金決済取引）の場合

CFD（Contract for Difference）取引は、株式を直接保有せずに、株価の変動を利用して利益を狙う投資方法です。少ない元手でも「レバレッジ」を利用して、より大きな金額の取引が可能です。主なコストはスプレッド（売値と買値の差）と、ポジションを翌日以降も保有する場合の「オーバーナイト金利」があります。

たとえば、1,000ドル（約15万円）を使い、レバレッジ5倍で取引すると、市場で約75万円分の取引が可能です。

情報 : 利益シミュレーション

✔️ 利益シミュレーション： 東急不動産ホールディングスの株価が8％上昇した場合、実際の利益は8% × 5倍＝+40%、すなわち投資元本15万円で＋6万円（約400ドル）の利益となります（スプレッドや金利等の手数料は別途発生）。

最後に ― ブローカー比較と投資適性について

実際に投資を始める前には、各証券会社ごとの手数料体系やサービス内容を必ず確認し、ご自身の投資計画やリスク許容度に最も合う会社を選んでください。投資方法によってリスクや利回りは大きく異なります。「現物株」「CFD」、どちらが適しているかは皆様の投資目的や運用スタイル次第です。下段の証券会社比較表も併せてご参照いただき、安心して最初の一歩を踏み出しましょう。

アプリケーション

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3,000万人以上のユーザー

フォーブスの推薦

eToro

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eToroについて知っておくべき5つのこと

eToroは信頼できますか？

はい、eToroは信頼できるプラットフォームであり、フランスの金融市場庁（AMF）をはじめ、FCA（英国）、ASIC（オーストラリア）、CySEC（欧州）などの主要な機関によって規制されています。世界中で3000万人以上のユーザーを抱えるeToroは、その安全性と透明性で広く知られています。私たちの分析によると、このブローカーは市場で最も信頼できるものの1つであり、資金の安全性に関する苦情は見当たりませんでした。

なぜeToroを選ぶのですか？

eToroでは、始めるのに専門家である必要はありません。その直感的なインターフェースと独自のツールであるCopyTraderを使用すると、最高のトレーダーをコピーして、投資しながら学ぶことができます。
株式、暗号通貨、外国為替、商品など、何千もの資産にアクセスでき、アイデアを交換するための活発なコミュニティがあります。eToroは、投資をシンプルでインタラクティブで教育的なものにします。それは投資のSpotifyのようなものです。

eToroの手数料はいくらですか？

eToroは手数料について透明性があります。株式やETFの購入には手数料はかかりません。スプレッドは資産によって異なりますが、非常に手頃な価格です。
入金は無料で、出金は5ドルに固定されています。12か月以上非アクティブな場合、月額10ドルの手数料が適用されます。
最後に、徴収される手数料は、そのウェブサイトに明確に記載されています（すべての競合他社について同じことが言えるわけではありません）。

eToroは誰を対象としていますか？

eToroは、そのシンプルさと教育的なアプローチのおかげで、主に初心者および中級者を対象としています。ポートフォリオを多様化したい、または最高のトレーダーを観察しながら学びたい場合は、このプラットフォームが理想的です。
現代的で直感的な体験を求めている投資家も、株式、暗号通貨、ETFなどの真の多様な資産という重要な議論を見つけるでしょう。

eToroからお金を引き出すのは簡単ですか？

はい、eToroで利益を引き出すのは、投資するのと同じくらい簡単です。PayPal、銀行振込、クレジットカードなどのオプションを使用すると、eToroは1〜3営業日以内にリクエストを処理します。
このプラットフォームは、手数料の透明性を保証し、手順は段階的に説明されており、資金への永続的なアクセスを保証します。何千もの顧客事例の分析後、そのような問題は検出されませんでした。

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外国為替のスペシャリスト

Eightcap

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4.9

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Eightcapについて知っておくべき5つのこと

EightCapは信頼できますか？

はい、EightCapは信頼できるプラットフォームで、ASIC（オーストラリア）とFCA（イギリス）によって規制されています。2009年以来、分別管理口座と厳格に規制された取引環境で資金の安全を確保しています。もしあなたが信頼できるブローカーを探しているなら、EightCapは業界で認められた確かな選択肢です。

なぜEightCapを選ぶのですか？

EightCapは、パフォーマンスと柔軟性を兼ね備えています。このプラットフォームは、要求の厳しいトレーダーに最適なMT4やMT5のような幅広い資産とツールを提供しています。初心者ですか？問題ありません。デモ口座やTradingViewのような革新的な統合により、学習は直感的で効率的になります。

EightCapの手数料はいくらですか？

EightCapの手数料は、選択する口座によって異なります。Raw口座は、1ロットあたり3.5ドルの手数料で、0ピップからのスプレッドを表示します。スタンダード口座は、スプレッドがわずかに高くなりますが、手数料はかかりません。入出金には手数料はかかりません。

EightCapは誰を対象としていますか？

初心者でも経験豊富なトレーダーでも、EightCapはお客様のニーズを満たすように設計されています。始めたばかりですか？基本を理解するためのガイドとデモ口座をご利用ください。もっと上級者ですか？MT5のようなツールと競争力のあるスプレッドは、あなたの戦略をさらに進めることができます。

EightCapからお金を引き出すのは簡単ですか？

EightCapで利益を引き出すのは簡単かつ迅速です。リクエストは24時間以内に処理され、銀行振込、カード、電子ウォレットのような柔軟なオプションを使用できます。安全性とスピードがサービスの中心です。

EightCapは信頼できますか？

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CFDのスペシャリスト

Avatrade

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Avatradeについて知っておくべき5つのこと

Avatradeは信頼できますか？

AvaTradeは信頼できるブローカーであり、フランスの金融市場庁（AMF）をはじめ、アイルランド中央銀行、ASIC（オーストラリア）、FSA（日本）などの主要機関によって規制されています。2006年から活動しており、顧客の資金の分離や国際基準の厳格な遵守など、確固たる保証を提供しています。30万人以上のアクティブユーザーを持ち、初心者から経験豊富なトレーダーまで信頼を得ています。

なぜAvatradeを選ぶのですか？

AvaTradeは、シンプルさと専門知識を兼ね備えています。チュートリアル、デモ口座、無料トレーニングは、自分のペースで学習するのに役立ちます。MT4/MT5などの高度なツールは、進歩するにつれて無限の可能性を提供します。専門家である必要はありません。AvaTradeはあなたに適応します。

Avatradeの手数料はいくらですか？

AvaTradeは、シンプルで手頃な手数料を提供しています。競争力のある固定スプレッド、入出金手数料なし、定期的な利用で回避できる休眠コストなどです。支払いの際に驚くことなく、学習と投資に集中できます。

Avatradeは誰を対象としていますか？

AvaTradeはすべての人を対象としています。初心者は詳細な教育コンテンツやデモ口座を利用でき、経験豊富なトレーダーは自動取引やバニラオプションなどのツールを見つけることができます。スキルを磨いたり、資産を多様化したりするための信頼できるプラットフォームを探しているなら、AvaTradeは最適です。

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はい、AvaTradeは迅速かつ安全な引き出しプロセスを提供しています。アカウントが確認されると、リクエストは1〜2営業日以内に処理されます。銀行カード、銀行振込、電子ウォレットなど、さまざまなオプションを使用できます。すべては、迅速、明確、安全なアクセスを提供するように設計されています。

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東急不動産株を買うための7つのヒント

東急不動産株の最新ニュース

東急不動産の株価は過去1週間で2.6%上昇し、全主要移動平均線を上回る堅調な推移を示しています。 足元での株価上昇は、2025年3月期の好決算および今期業績予想の上方修正が市場から高く評価されたことが背景にあります。RSIは72.54と短期的な過熱感も見受けられるものの、MACDや移動平均線の推移から中長期的な上昇トレンドが確認されており、投資家心理のポジティブな変化がうかがえます。

2025年3月期決算で純利益776億円・前年比13.2%増、配当も前期比で5.5円増配が発表されました。 4期連続で最高益を更新するとともに、2026年3月期も増収増益と年間配当42円（前期比+5.5円）を予想し、累進配当方針を明確にしています。これにより配当利回りは3.29%、予想ではさらに向上する見通しとなっており、安定的かつ魅力的な株主還元策を継続する姿勢が明確化されました。

不動産流通事業とホテル事業の好調が業績の押し上げ要因となっています。 不動産流通事業における仲介業や賃貸管理が過去最高水準の売上高・営業利益を達成し、前期比で大幅な増加を記録しています。また、ホテル事業ではインバウンド需要の力強い回復と都心ターミナル立地の強みを活かし、宿泊需要の取り込みに成功しています。東京・広域渋谷エリアでの都市開発も今後の収益拡大に寄与する見通しです。

「中期経営計画2030」の下でESG経営や再生可能エネルギー事業への投資拡大が進展しています。 同社は長期の成長戦略の一環として、環境配慮型オフィス・商業施設開発や再生可能エネルギー発電事業を積極推進しています。日本国内の脱炭素政策やサステナブル志向の高まりに合致した動きとして評価されており、外部のESG投資家や機関投資家からの注目も高まっています。これにより長期的な事業ポートフォリオの強化と企業価値向上が見込まれます。

東急不動産株の投資指標はPER10.1倍、PBR0.97倍と割安感があり、配当性向の向上も追い風です。 予想PER・配当利回りの水準を踏まえると同業他社と比較して投資妙味がある水準で、市場全体や不動産株の中でも相対的な割安株として注目度が上昇しています。自己資本利益率（ROE）9.9%や安定的な財務構造も日本国内の長期投資家に安心感を与えており、配当政策の積極姿勢と併せて中長期資金の流入が期待できる局面となっています。

よくある質問

P. Laurore

HelloSafeのファイナンス専門家

HelloSafeの共同創設者であり、パリ・ドーフィン大学でファイナンスの修士号を取得したポリーヌは、個人金融に関する高い専門知識を持ち、ユーザーが自身の金融選択をよりよく理解し、最適化できるよう支援しています。 HelloSafeでは、貯蓄、投資、個人ファイナンスに関する分かりやすく教育的なコンテンツの設計において重要な役割を担っています。 金融教育に情熱を持つポリーヌは、監修するすべてのコンテンツにおいて、信頼性が高く、透明性があり、公平な情報を提供することに努めており、自立的で賢明な資産管理を可能にします。その一環として、彼女は100以上のトレーディングプラットフォームを実際にテストし、インターネットユーザーが最良の選択をできるようサポートしています。